Guide · Drainage
Drainage obligatoire ? DTU et sol argileux
Ce que dit la loi, ce que prévoit le DTU 20.1 selon l’usage des locaux enterrés, les précautions sur sol argileux et le lien avec la décennale.
Le drainage autour d’une maison est-il obligatoire ? La réponse courte : aucune loi ne l’impose de façon générale, mais les règles de l’art le prévoient dans certains cas, et sur sol argileux il doit être pensé avec prudence. Voici ce qu’il faut savoir.
En bref
- Aucune loi n'impose un drain autour de toutes les maisons.
- Le DTU 20.1 le prévoit selon l'usage des locaux enterrés et le terrain.
- Sur argile, on éloigne d'abord l'eau, sans assécher le sol.
Les 4 questions à poser clarifient le besoin avant le devis.
Pas d’obligation légale générale
Aucun texte n’impose un drain autour de toutes les maisons. En revanche, les règles de l’art du bâtiment, auxquelles se réfèrent les assureurs et les experts, prévoient de protéger les murs enterrés contre l’eau, et de drainer selon l’usage du local et la nature du terrain.
Ce que prévoit le DTU 20.1
Le DTU 20.1, qui encadre les ouvrages en maçonnerie, classe les locaux enterrés selon l’usage attendu :
- un local habitable enterré doit rester sec : protection du mur et, selon le terrain, drainage ;
- un local technique ou un vide sanitaire tolère un peu d’humidité ;
- un garage ou une cave se situent entre les deux.
Plus l’exigence de sécheresse est forte et plus le terrain retient l’eau, plus le drainage devient nécessaire. Sur un sous-sol habitable en terrain argileux, il est presque toujours prévu.
Le cas des sols argileux
En Gironde, une grande partie des sols est argileuse. Sur ces terrains, l’enjeu est double : empêcher l’eau de stagner contre les murs, sans assécher le sol sous les fondations en été, ce qui aggraverait le retrait. La réglementation sur les sols argileux insiste surtout sur l’éloignement des eaux de pluie et de ruissellement. Voir fondations sur sol argileux.
- éloigner les eaux de toiture des fondations ;
- créer une pente du terrain qui part de la maison ;
- étancher les abords avec un trottoir périphérique désolidarisé, ou une géomembrane ;
- si un drain est nécessaire, le placer à distance et selon l’étude de sol.
Et la garantie décennale ?
Un sous-sol habitable qui prend l’eau parce que la protection ou le drainage prévus par les règles de l’art n’ont pas été réalisés peut relever de la garantie décennale du constructeur. D’où l’intérêt de bien définir le besoin au devis.
Les questions à poser avant construction
- le local enterré sera-t-il habitable ?
- que dit l’étude de sol sur l’eau et la nature du terrain ?
- où partira l’eau du drain ?
- la protection du mur enterré est-elle prévue au devis ?
Maison ancienne
Pour une maison en pierre, la logique est différente et un drain mal placé peut nuire. Voir drainage d’une maison ancienne en pierre.
La pose est détaillée dans notre guide drain périphérique : quand et comment le poser.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
- Règles de l'art : NF DTU 20.1, ouvrages en maçonnerie de petits éléments (parois enterrées et drainage)
- Géorisques : le retrait-gonflement des argiles
- Service-Public : la garantie décennale du constructeur
À lire aussi
Un sous-sol ou une maison neuve à protéger ?
Raphael lit l’étude de sol avec vous et prévoit la protection et le drainage adaptés, à Bassens et autour de Bordeaux.
Questions fréquentes
Le drainage d’une maison est-il obligatoire ?
Aucune loi ne l’impose partout. Les règles de l’art, notamment le DTU 20.1, le prévoient selon l’usage des locaux enterrés et la nature du terrain.
Faut-il drainer sur un sol argileux ?
Avec prudence. On éloigne d’abord les eaux de pluie, et si un drain est nécessaire, on le place à distance et selon l’étude de sol pour ne pas assécher le sol sous les fondations.
Un sous-sol humide est-il couvert par la décennale ?
Il peut l’être s’il est habitable et que la protection ou le drainage prévus par les règles de l’art manquent.
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