Guide · Fondations
Fondations sur sol argileux : l’étude de sol
Pourquoi l’argile fait fissurer les maisons, ce qu’impose la loi ELAN, les études G1 et G2, les dispositions constructives et la carte du risque.
Une grande partie de la Gironde est classée en exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Les sécheresses récentes l’ont rappelé à beaucoup de propriétaires, maisons fissurées à l’appui. Construire sur ces sols demande des précautions, et la loi impose désormais une étude de sol dans de nombreux cas.
En bref
- L'argile gonfle et se rétracte avec l'eau, ce qui fait fissurer.
- En zone exposée, l'étude de sol est obligatoire dans de nombreux cas.
- Sans étude G2 : fondations à 0,80 m ou 1,20 m minimum.
Les 5 dispositions constructives s'appliquent sans étude de conception.
Pourquoi l’argile pose problème
L’argile gonfle quand elle se charge d’eau et se rétracte quand elle sèche. Sous une maison, ces mouvements ne sont pas uniformes : le centre reste humide, les bords sèchent, un arbre pompe l’eau d’un côté. Les fondations bougent différemment d’un point à l’autre, et la maison fissure.
Pour une maison déjà touchée, voir fissures et sécheresse en Gironde.
Ce qu’impose la loi
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN a introduit deux obligations :
- À la vente d’un terrain à bâtir : le vendeur fournit une étude géotechnique préalable, annexée à la promesse ou à l’acte.
- Avant un contrat de construction : le maître d’ouvrage transmet l’étude au constructeur, qui suit ses recommandations ou applique des techniques particulières fixées par la réglementation.
Les extensions sont aussi concernées, sauf les petites extensions de moins de 20 m² désolidarisées de la maison.
Les études G1 et G2
L’étude préalable (G1) qualifie le terrain et ses risques. L’étude de conception (G2) va plus loin : elle dimensionne les fondations pour le projet précis. C’est elle qui donne au maçon la profondeur, le type de semelles et les précautions à prendre.
Les dispositions constructives
Sans étude de conception, la réglementation impose des techniques particulières, notamment :
- des fondations ancrées à au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte, sauf sol dur non argileux atteint avant ;
- des fondations continues, armées, à la même profondeur sous tout le bâtiment ;
- une structure rigidifiée par des chaînages ;
- un joint de rupture entre deux bâtiments accolés fondés différemment ;
- une gestion des eaux de pluie loin des fondations, et des arbres tenus à distance.
Savoir si votre terrain est concerné
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles est consultable sur Géorisques, à l’adresse de votre terrain. Elle indique si la zone est en exposition faible, moyenne ou forte.
Ne pas économiser l’étude
Une étude G2 coûte bien moins cher qu’une reprise en sous-œuvre. Sur sol argileux, c’est le meilleur investissement d’un projet de construction ou d’extension.
Les bases sont dans notre guide Fondations d’une maison ou d’une extension.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
- Code de la construction et de l'habitation : prévention des risques liés aux sols argileux (articles L132-4 et suivants, issus de la loi ELAN)
- Géorisques : le retrait-gonflement des argiles
- Norme NF P94-500 : missions d'ingénierie géotechnique (G1, G2…)
- Règles de l'art : NF DTU 13.11, fondations superficielles
À lire aussi
Un terrain argileux ?
Raphael lit l’étude de sol avec vous et réalise des fondations conformes à ses recommandations, à Bassens et autour de Bordeaux.
Questions fréquentes
L’étude de sol est-elle obligatoire en Gironde ?
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte aux argiles, oui à la vente d’un terrain à bâtir et avant un contrat de construction. Une grande partie de la Gironde est concernée.
Quelle profondeur de fondation sur sol argileux ?
Sans étude de conception, au moins 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte.
Une extension a-t-elle besoin d’une étude de sol ?
Oui en zone exposée, sauf pour une extension de moins de 20 m² désolidarisée de la maison.
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