Guide · Reprise en sous-œuvre
Fissures et sécheresse en Gironde : les démarches catastrophe naturelle
Pourquoi les sols argileux fissurent les maisons, et comment obtenir une prise en charge : mairie, arrêté, déclaration, expertise.
Après un été sec, beaucoup de maisons de Gironde voient apparaître ou s’ouvrir des fissures. Ce n’est pas une fatalité, et ce n’est pas toujours à vos frais : quand l’État reconnaît l’état de catastrophe naturelle, l’assurance habitation peut prendre en charge les dommages. Encore faut-il respecter les démarches et les délais.
En bref
- La commune doit demander la reconnaissance de catastrophe naturelle.
- Vous avez 30 jours après l'arrêté au Journal officiel pour déclarer.
- En cas de refus de l'expert, une contre-expertise est possible.
Les 5 démarches, dans l'ordre, sont détaillées dans les démarches.
Pourquoi la sécheresse fissure les maisons
Les sols argileux se rétractent en séchant et regonflent avec la pluie. Sous une maison, ce mouvement n’est jamais uniforme : un angle exposé au soleil, une zone proche d’un arbre ou d’une descente d’eau sèche plus vite que le reste. Les fondations bougent de façon différente et les murs se fissurent, souvent en escalier.
Pour savoir si votre terrain est concerné, la carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles est consultable gratuitement sur le site Géorisques. Une grande partie de la Gironde y apparaît en exposition moyenne ou forte.
Les démarches, dans l’ordre
1. Signaler les dégâts à la mairie
La reconnaissance de catastrophe naturelle n’est pas automatique : c’est la commune qui la demande à l’État, à partir des signalements des habitants. Écrivez à la mairie en décrivant les dommages, avec des photos datées. Plus il y a de signalements, plus le dossier de la commune est solide.
2. Surveiller la publication de l’arrêté
L’État statue par un arrêté interministériel publié au Journal officiel, souvent plusieurs mois après l’été concerné. La mairie l’annonce en général, mais il vaut mieux vérifier soi-même.
3. Déclarer le sinistre à votre assureur
Vous avez 30 jours après la publication de l’arrêté pour déclarer le sinistre à votre assurance habitation. Joignez photos, relevés de fissures et tout document utile. Passé ce délai, la prise en charge peut être refusée.
4. L’expertise
L’assureur mandate un expert qui vient constater les dommages et juger s’ils sont liés à la sécheresse. Préparez l’historique : date d’apparition des fissures, évolution, photos. Si vous n’êtes pas d’accord avec ses conclusions, vous pouvez faire appel à un expert d’assuré pour une contre-expertise.
5. Les travaux
L’indemnisation doit servir à réparer durablement, ce qui passe souvent par une reprise des fondations avant le traitement des fissures. Les solutions sont présentées dans notre guide Maison fissurée : quand faut-il reprendre les fondations ?.
Gardez une trace de tout
Photos datées, témoins posés sur les fissures, courriers à la mairie, accusés de réception : en cas de discussion avec l’assureur, c’est ce dossier qui fait la différence. Une franchise spécifique, plus élevée que pour les autres catastrophes naturelles, reste à votre charge.
Pour les autres situations (maison de moins de dix ans, travaux récents), voir fissures et assurance : décennale, dommages-ouvrage, habitation.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
À lire aussi
Votre maison a fissuré cet été ?
Raphael vient relever les fissures et vous aide à constituer un dossier clair. LDS Maçonnerie réalise ensuite la reprise en sous-œuvre et le traitement des fissures à Bassens, Bordeaux et sur la rive droite.
Questions fréquentes
Quel est le délai pour déclarer des fissures dues à la sécheresse ?
30 jours à partir de la publication de l’arrêté de catastrophe naturelle au Journal officiel.
Que faire si ma commune n’est pas reconnue ?
Signalez quand même les dommages à la mairie et gardez vos preuves : les demandes peuvent être renouvelées pour les années suivantes. Vérifiez aussi les autres garanties possibles, comme la décennale si la maison a moins de dix ans.
Comment savoir si mon terrain est argileux ?
Consultez la carte du retrait-gonflement des argiles sur le site Géorisques. Une étude de sol confirmera la nature du terrain sous votre maison.
L’expert de l’assurance a refusé, que faire ?
Vous pouvez demander une contre-expertise par un expert d’assuré indépendant, qui défendra votre dossier face à celui de l’assureur.
Faites relever vos fissures
Décrivez ce que vous observez en une minute. Nous vous rappelons pour fixer une visite.
- Visite sur place, sans engagement
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