Guide · Fondations
Fondations d’une maison ou d’une extension : les bases
Le rôle des fondations, les grands types, les étapes de réalisation, la profondeur sur sol argileux et les erreurs qui finissent en fissures.
On ne les voit plus une fois la maison construite, et pourtant tout repose sur elles. Des fondations bien adaptées au sol, c’est une maison qui ne fissure pas. Des fondations trop légères, c’est une reprise en sous-œuvre vingt ans plus tard. Voici les bases à connaître avant de construire une maison, une extension ou un garage.
En bref
- Les fondations portent la maison sur un sol stable, hors gel.
- La semelle filante reste la solution la plus courante.
- Sur argile, la profondeur minimale passe à 0,80 m ou 1,20 m.
Les 5 erreurs classiques expliquent bien des fissures des années plus tard.
À quoi servent les fondations
Elles transmettent le poids du bâtiment à un sol capable de le porter, sans tassement excessif. Elles doivent aussi être assez profondes pour échapper au gel et, sur sol argileux, aux variations d’humidité qui font gonfler et se rétracter la terre.
Les grands types de fondations
Les semelles filantes : des bandes de béton armé continues sous les murs porteurs. C’est la solution la plus courante pour une maison individuelle.
Les semelles isolées : des plots de béton armé sous les poteaux, reliés par des longrines.
Le radier : une dalle épaisse sous tout le bâtiment, pour les sols médiocres et homogènes.
Les fondations profondes : pieux ou micropieux, quand le bon sol est loin. Voir les micropieux.
Le choix entre semelle filante et semelle isolée est détaillé dans semelle filante ou isolée.
Les étapes de réalisation
- Étude de sol : elle fixe le type, la profondeur et les dimensions.
- Implantation des fondations au sol, d’après le plan.
- Terrassement des fouilles jusqu’au bon sol. Voir le terrassement avant construction.
- Béton de propreté au fond des fouilles, pour poser les armatures au propre.
- Ferraillage posé sur cales, avec les attentes des chaînages.
- Coulage du béton, puis montage du soubassement.
La profondeur, question clé
Elle dépend du gel, de la nature du sol et des charges. En Gironde, une grande partie du territoire est exposée au retrait-gonflement des argiles. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, des profondeurs minimales s’appliquent en l’absence d’étude de conception : 0,80 m en exposition moyenne et 1,20 m en exposition forte. Voir fondations sur sol argileux et étude de sol.
Le lien avec le reste de la maison
Les fondations ne travaillent pas seules. Les chaînages verticaux, qui partent des semelles, et le chaînage horizontal en tête des murs forment avec elles une sorte de cage qui rigidifie la maison. C’est cet ensemble qui lui permet d’encaisser de petits mouvements du sol sans fissurer.
Pour une extension, on ajoute la question de la jonction avec l’existant : les deux constructions n’ont pas le même âge ni les mêmes fondations. Voir extension de maison : les étapes du chantier.
Les erreurs classiques
- des fondations à profondeur variable sous un même bâtiment ;
- une extension fondée moins profond que la maison existante ;
- un arbre planté trop près, qui assèche le sol en été ;
- des eaux de toiture rejetées au pied des murs ;
- économiser l’étude de sol sur un terrain argileux.
Et pour une maison existante ?
Si une maison fissure parce que ses fondations bougent, on ne les refait pas : on les renforce par une reprise en sous-œuvre. Voir maison fissurée : quand reprendre les fondations.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
- Règles de l'art : NF DTU 13.11, fondations superficielles
- Géorisques : le retrait-gonflement des argiles
- Code de la construction et de l'habitation : prévention des risques liés aux sols argileux (articles L132-4 et suivants, issus de la loi ELAN)
- Norme NF P94-500 : missions d'ingénierie géotechnique (G1, G2…)
- Service-Public : la garantie décennale du constructeur
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Questions fréquentes
Quelle profondeur pour les fondations d’une maison ?
Elle dépend du sol et du gel. En zone argileuse d’exposition moyenne ou forte, au moins 0,80 m ou 1,20 m sans étude de conception. L’étude de sol fixe la bonne valeur.
Semelle filante ou radier ?
La semelle filante convient à la plupart des maisons sur un sol correct. Le radier se réserve aux sols médiocres et homogènes.
L’étude de sol est-elle obligatoire ?
Dans les zones argileuses d’exposition moyenne ou forte, oui pour la vente d’un terrain à bâtir et avant un contrat de construction. Ailleurs, elle reste fortement conseillée.
Combien de temps sèchent des fondations ?
On peut en général monter le soubassement quelques jours après le coulage, mais le béton continue à durcir pendant environ un mois.
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