Guide · Drainage
Humidité dans les murs : les causes
Remontées capillaires, infiltrations, condensation, fuites, murs enterrés : reconnaître la cause de l’humidité avant de choisir une solution.
Des taches qui montent en bas des murs, une peinture qui cloque, une odeur de moisi, du salpêtre blanc sur l’enduit : l’humidité dans une maison a toujours une cause. La traiter sans la connaître, c’est dépenser pour rien. Voici les causes possibles et comment les reconnaître.
En bref
- Chaque type d'humidité a ses signes : hauteur, saison, emplacement.
- Un drain ne règle que l'eau qui vient du sol.
- Sur un mur en pierre, le ciment aggrave souvent l'humidité.
La méthode pour établir le bon diagnostic tient en 5 vérifications.
Les remontées capillaires
L’eau du sol monte dans les murs par capillarité, comme dans une mèche. On la reconnaît à une bande humide régulière en bas des murs, souvent jusqu’à un mètre, avec du salpêtre et un enduit qui se dégrade. C’est fréquent dans les maisons anciennes sans coupure de capillarité.
Les infiltrations
L’eau entre par l’extérieur : fissure de façade, joint ouvert, appui de fenêtre sans goutte d’eau, gouttière qui déborde, terrasse mal raccordée. Les taches apparaissent après la pluie, souvent sur la façade exposée aux vents dominants.
Voir aussi enduit de façade qui cloque ou se décolle.
La condensation
La vapeur d’eau produite dans la maison se dépose sur les parois froides : angles, derrière les meubles, autour des fenêtres. Des moisissures noires apparaissent, surtout en hiver. La cause est une ventilation insuffisante ou un mur très froid.
Toute l’humidité ne vient donc pas du sol. Si les traces apparaissent surtout l’hiver, dans la salle de bain ou les chambres, c’est souvent la ventilation. VMC Solutions explique comment faire la différence.
Les fuites
Une canalisation qui fuit dans un mur ou sous un sol crée une tache localisée, qui ne dépend ni de la météo ni de la saison. Un compteur d’eau qui tourne quand tout est fermé est un bon indice.
Les murs enterrés
Un sous-sol ou une pièce semi-enterrée reçoit l’eau du terrain directement contre ses murs. Là, un drainage et une protection extérieure du mur peuvent être nécessaires : voir drain périphérique.
Établir le bon diagnostic
- noter où, à quelle hauteur et à quel moment les taches apparaissent ;
- regarder l’extérieur du mur : gouttières, fissures, niveau du terrain contre la façade ;
- vérifier la ventilation des pièces humides ;
- mesurer l’humidité du mur à différentes hauteurs ;
- chercher les enduits ciment ou peintures étanches sur un mur ancien.
Maisons en pierre : le piège du ciment
Sur un mur en pierre, un enduit ciment ou une peinture étanche bloque l’humidité dans le mur au lieu de la laisser s’évaporer. L’humidité monte alors plus haut. Retirer ces revêtements et revenir à la chaux règle souvent une bonne partie du problème. Voir pourquoi la chaux, jamais le ciment.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
- Règles de l'art : NF DTU 20.1, ouvrages en maçonnerie de petits éléments (parois enterrées et drainage)
- Règles de l'art : DTU 26.1, travaux d'enduits de mortiers
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Questions fréquentes
Comment savoir si c’est des remontées capillaires ?
Une bande humide régulière en bas des murs, souvent jusqu’à un mètre, avec du salpêtre, présente toute l’année, signe en général des remontées capillaires.
Humidité ou condensation, comment faire la différence ?
La condensation apparaît sur les parois froides, en hiver, avec des moisissures noires, et diminue quand on aère. L’humidité du mur, elle, est présente même pièce bien ventilée.
Faut-il un drain pour des murs humides ?
Seulement si l’eau vient du sol contre des murs enterrés ou en contrebas. Pour une infiltration ou une condensation, la solution est ailleurs.
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