Guide · Démolition extérieure
Démolir un garage ou une dépendance : étapes et démarches
Les vérifications avant démolition, les cinq étapes du chantier, du désamiantage à la remise en état, et les précautions près de la maison.
Un vieux garage qui menace ruine, un abri en fibrociment, une dépendance qui gêne un projet d’extension : démolir libère de la place, mais ne s’improvise pas. Il faut vérifier les autorisations, l’amiante, les réseaux, la mitoyenneté, puis démolir en sécurité et évacuer les gravats dans les règles.
En bref
- On vérifie permis, amiante, réseaux et mitoyenneté avant tout.
- L'amiante se retire en premier, par une entreprise certifiée.
- Les gravats sont triés et évacués vers des filières autorisées.
Les 5 vérifications avant de démolir évitent les mauvaises surprises.
Avant de démolir
- L’autorisation : un permis de démolir est parfois obligatoire. Voir permis de démolir : quand est-il obligatoire ?
- L’amiante : pour un bâtiment construit avant 1997, un repérage avant travaux s’impose. Les toitures en fibrociment sont les plus concernées. Voir démolition et amiante.
- Les réseaux : électricité, eau, gaz à couper et à consigner ; réseaux enterrés à repérer.
- La mitoyenneté : un mur partagé avec le voisin ne se démolit pas sans précaution. Voir démolir un garage mitoyen.
- L’accès : passage pour la pelle et les camions, stockage des gravats.
Les étapes de la démolition
1. Désamiantage si nécessaire
Les matériaux amiantés sont retirés en premier, par une entreprise certifiée, avant toute démolition mécanique.
2. Curage
On enlève tout ce qui n’est pas de la maçonnerie : menuiseries, bois, métaux, plastiques, isolants. Le tri commence ici.
3. Démolition
À la pelle mécanique pour un bâtiment isolé, à la main ou avec de petits engins près d’une maison ou d’un mur voisin. On démolit du haut vers le bas, en contrôlant la chute des éléments.
4. Tri et évacuation
Béton et maçonnerie d’un côté, bois, métaux et déchets non inertes de l’autre, chacun vers sa filière. Voir évacuation des terres et gravats.
5. Fondations et remise en état
Les anciennes fondations sont arrachées ou laissées en place selon le projet suivant. Le terrain est nivelé, et le mur de la maison ou du voisin qui reste est protégé.
Combien de temps prévoir
La démolition d’un garage ou d’une petite dépendance prend souvent un à quelques jours. Il faut ajouter le temps du repérage amiante, du désamiantage éventuel par une entreprise certifiée, des démarches en mairie si un permis de démolir est nécessaire, et de la coupure des réseaux par les concessionnaires. Au total, mieux vaut anticiper de quelques semaines.
Démolir près de la maison
Un garage accolé partage souvent un mur ou une toiture avec la maison. On sépare les deux constructions avec soin, on reprend l’étanchéité et l’enduit du mur qui devient extérieur, et on vérifie que rien ne fragilise la maison.
Démolir pour reconstruire
Si la démolition prépare une extension, le permis de construire peut valoir permis de démolir. Les deux se préparent ensemble. Voir extension de maison : les étapes.
Qui a écrit ce guide ?
Ce guide est publié par LDS Maçonnerie, l'entreprise de maçonnerie de Raphael Lopes Dos Santos, maçon depuis 15 ans, installée à Bassens en Gironde. Entreprise immatriculée (SIRET 838 583 011 00039) et assurée en garantie décennale.
Nos guides s'appuient sur les règles de l'art du bâtiment, les textes officiels cités ci-dessous et l'expérience du terrain, et nous les mettons à jour quand les règles changent.
Sources et textes de référence
- Justice.fr : le permis de démolir
- Code du travail : repérage de l'amiante avant travaux (articles R4412-97 et suivants)
- Loi n° 2020-105 du 10 février 2020 relative à la lutte contre le gaspillage et à l'économie circulaire (AGEC)
- Légifrance : Code civil, section du mur et du fossé mitoyens (articles 653 à 673)
À lire aussi
Un bâtiment à démolir ?
Raphael vient voir le bâtiment, l’accès et les mitoyennetés, et organise la démolition et l’évacuation des gravats, à Bassens et autour de Bordeaux.
Questions fréquentes
Faut-il un permis pour démolir un garage ?
Seulement dans certains cas : secteur protégé, commune qui l’a instauré, bâtiment protégé par le PLU. Il faut vérifier en mairie.
Faut-il un diagnostic amiante avant de démolir ?
Oui pour un bâtiment construit avant juillet 1997 : un repérage avant travaux est obligatoire.
Combien de temps pour démolir un garage ?
La démolition elle-même prend souvent un à quelques jours, hors désamiantage et délais administratifs.
Que deviennent les gravats ?
Ils sont triés et évacués vers des filières autorisées : recyclage, stockage de déchets inertes, filière spécifique pour l’amiante.
Parlons de votre démolition
Décrivez le bâtiment en une minute. Nous vous rappelons pour fixer une visite.
- Visite sur place, sans engagement
- Devis détaillé poste par poste
- Garantie décennale
- 50 km autour de Bassens
Vous préférez appeler ? 07 75 77 37 56