Démolir un garage mitoyen

Démolir un garage qui partage un mur avec le voisin, ou qui s’appuie contre sa maison, demande plus de précautions qu’une démolition isolée. Le mur en commun doit rester debout, solide et protégé. Voici comment s’y prendre.

À qui appartient le mur ?

• Mur mitoyen : il appartient aux deux voisins. Vous pouvez démolir votre garage, mais pas le mur, sans accord.
• Mur du voisin : votre garage s’appuie contre son mur. Vous démolissez votre construction, le mur reste à lui.
• Votre mur en limite, contre lequel le voisin a construit : la situation se règle avec lui avant toute démolition.

L’acte de propriété, le plan de bornage ou des marques de mitoyenneté sur le mur aident à trancher. En cas de doute, un géomètre ou un notaire peut être consulté.

Prévenir et formaliser

• informer le voisin avant le chantier, par écrit de préférence ;
• faire un état des lieux de son côté du mur, photos à l’appui ;
• convenir de la remise en état du mur après démolition ;
• prévoir l’accès chez lui si des travaux sont nécessaires de son côté.

Démolir sans fragiliser

• démolir à la main ou avec de petits engins près du mur conservé ;
• désolidariser la toiture et la charpente du mur avant de les déposer ;
• ne pas arracher les fondations au pied du mur sans vérifier qu’elles ne le portent pas ;
• étayer le mur s’il perd un appui.

Après la démolition

Le mur qui était intérieur au garage devient une façade exposée à la pluie. Il faut reboucher les trous d’ancrage, reprendre les arrachements, protéger la tête du mur par un chaperon et l’enduire. Sans cela, il se dégrade vite.

Les étapes générales sont dans notre guide démolir un garage ou une dépendance.