Maison fissurée : quand faut-il reprendre les fondations ?

Une fissure qui s’élargit d’un été à l’autre, une porte qui frotte, un carrelage qui se fend : quand ces signes s’additionnent, la question n’est plus l’enduit, mais ce qui se passe sous la maison. Reprendre les fondations, c’est ce qu’on appelle une reprise en sous-œuvre.

C’est un chantier lourd, qu’on ne lance pas sur une intuition. Ce guide explique comment on arrive à cette décision, quelles solutions existent et dans quel ordre les choses se font.

Quand faut-il penser aux fondations ?

Une fissure isolée sur un enduit ne remet pas en cause les fondations. On commence à s’y intéresser quand plusieurs signes se retrouvent ensemble :

• des fissures en escalier ou en biais, qui suivent les joints des parpaings ou des pierres ;
• des fissures de plus de 2 mm, visibles aussi à l’intérieur ;
• des fissures qui s’ouvrent après chaque été sec et se referment un peu l’hiver ;
• des portes et des fenêtres qui coincent, des sols qui penchent ;
• une partie de la maison qui semble descendre par rapport au reste, souvent un angle ou une extension.

Pour lire une fissure, sa largeur, sa forme et son évolution, notre guide Fissures de façade : lesquelles sont graves ? détaille les bons réflexes.

Pourquoi une maison bouge

Dans la majorité des cas en Gironde, la cause est le sol. Une grande partie du département repose sur des argiles qui gonflent quand elles sont humides et se rétractent quand elles sèchent. Les fondations d’une maison ancienne ou peu profondes suivent ces mouvements, et pas de la même façon d’un angle à l’autre.

D’autres causes reviennent souvent : une fuite de canalisation qui détrempe le sol sous une partie de la maison, de gros arbres plantés trop près qui l’assèchent, une extension posée sur des fondations différentes de la maison, ou des travaux voisins qui ont modifié l’écoulement de l’eau.

Étape 1 : le diagnostic

Rien ne se décide sans comprendre la cause. Le diagnostic se fait en plusieurs temps :

• Le relevé des fissures : position, largeur, forme, avec des témoins posés pour suivre leur évolution sur plusieurs mois.
• L’étude de sol : un géotechnicien réalise des sondages autour de la maison pour connaître la nature du sol, la profondeur des fondations et la présence d’eau. C’est une mission de diagnostic géotechnique, souvent appelée G5.
• L’étude de structure : un bureau d’études s’appuie sur l’étude de sol pour choisir la technique de reprise et la dimensionner.

Ce diagnostic a un coût, mais il évite de dépenser beaucoup plus dans une solution inadaptée. C’est aussi lui que demandera l’assurance.

Étape 2 : choisir la technique

La reprise traditionnelle par plots ou semelles

On creuse sous les fondations existantes, par petites sections alternées pour ne jamais déchausser la maison d’un coup, et on coule du béton plus profond, jusqu’à un sol stable. C’est la méthode du maçon quand le bon sol n’est pas trop loin.

Les micropieux

Quand le sol porteur est profond, on fore des pieux de petit diamètre jusqu’à lui, puis on les relie à la maison par des longrines en béton. La technique est détaillée dans notre article micropieux : comment ça marche.

L’injection de résine

Une résine expansive est injectée sous les fondations pour combler les vides et compacter le sol. Rapide et peu invasive, elle ne convient pas à tous les sols. Voir injection de résine sous les fondations : pour quels cas ?.

Les longrines et le chaînage

Dans certains cas, on renforce la maison elle-même plutôt que le sol : longrines qui relient les fondations, chaînages ajoutés en tête de mur, pour que la maison se comporte comme un bloc et cesse de se déchirer.

Étape 3 : les travaux, puis les réparations

Les fondations sont reprises en premier. Ensuite seulement, on traite les fissures : agrafes dans les murs, rebouchage, enduit. Faire l’inverse ne sert à rien, la fissure reviendrait au même endroit. On laisse généralement passer une saison pour vérifier que les témoins ne bougent plus avant les finitions.

Pour les fissures elles-mêmes, voir reboucher une fissure de façade : les méthodes.