Fissures de façade : lesquelles sont graves ?

Presque toutes les maisons ont des fissures. La plupart sont sans gravité : un enduit qui a travaillé, un joint entre deux matériaux, une petite rétractation au séchage. D’autres signalent un mouvement du bâtiment qui ne s’arrêtera pas tout seul.

Pour faire la différence, on regarde trois choses : la largeur de la fissure, sa forme et son évolution dans le temps. Ce guide vous aide à les observer, sans remplacer l’avis d’un professionnel sur place.

Première question : quelle largeur ?

• Moins de 0,2 mm, le microfaïençage : un réseau de fines lignes, souvent en toile d’araignée. Il ne concerne que la surface de l’enduit ou de la peinture. C’est esthétique.
• De 0,2 à 2 mm, la fissure fine : elle peut rester dans l’enduit ou toucher la maçonnerie. Elle laisse entrer l’eau et mérite d’être surveillée et traitée.
• Plus de 2 mm, la lézarde : elle traverse souvent le mur. Elle traduit un mouvement de structure, et demande un diagnostic.

Pour mesurer, une carte de fissuromètre ou une simple règle graduée suffit. Notez la date et prenez une photo avec la règle à côté.

Deuxième question : quelle forme ?

• Verticale et fine, à la jonction de deux murs ou de deux matériaux : souvent un défaut de liaison ou une dilatation. Rarement grave.
• Horizontale, le long d’un plancher ou sous la toiture : elle peut venir de la poussée de la charpente ou d’un chaînage qui travaille. À faire examiner.
• En biais ou en escalier, qui suit les joints des parpaings ou des pierres : c’est le signe typique d’un tassement différentiel des fondations. C’est la plus préoccupante.
• Au départ des angles de fenêtres et de portes : les contraintes se concentrent à ces endroits. Une fissure fine y est fréquente, une fissure qui s’élargit peut révéler un linteau ou un appui insuffisant.

Troisième question : est-ce qu’elle bouge ?

Une fissure stable depuis des années n’a pas le même sens qu’une fissure qui s’ouvre de mois en mois. Pour le savoir, posez un témoin : une jauge de fissure collée de part et d’autre, ou un trait de crayon daté à chaque extrémité. Relevez-la à chaque saison. Si elle s’allonge ou s’élargit, faites intervenir un professionnel sans attendre.

Les signes qui doivent alerter

• une fissure de plus de 2 mm, ou qui se voit des deux côtés du mur ;
• une fissure en escalier sur une façade ou un pignon ;
• des portes et des fenêtres qui se mettent à coincer ;
• un carrelage qui se fend, un sol qui penche ;
• des fissures qui apparaissent ou s’ouvrent après un été très sec.

Pourquoi les maisons fissurent-elles en Gironde ?

Une grande partie du département repose sur des sols argileux. L’argile gonfle quand elle est humide et se rétracte quand elle sèche. Après un été de sécheresse, le sol sous les fondations se tasse de façon inégale et les murs fissurent. Les arbres plantés près de la maison aggravent le phénomène en asséchant le sol.

D’autres causes reviennent souvent : une fuite de canalisation qui détrempe le sol sous une partie de la maison, des fondations peu profondes, un agrandissement mal raccordé à la maison existante, ou simplement le retrait d’un enduit trop riche en ciment.

Qui appeler, et l’assurance ?

Pour des microfissures ou des fissures fines stables, un maçon suffit : il ouvre la fissure, la traite et refait l’enduit. Pour une fissure structurelle, il faut d’abord comprendre la cause. Un bureau d’études ou un géotechnicien peut réaliser une étude de sol, et le traitement commence par la cause, par exemple une reprise des fondations, avant de reboucher quoi que ce soit.

Si votre maison a moins de dix ans, la garantie décennale du constructeur peut s’appliquer. Si la commune est reconnue en état de catastrophe naturelle pour la sécheresse, déclarez le sinistre à votre assureur dans les 30 jours qui suivent la publication de l’arrêté au Journal officiel. Dans les deux cas, gardez vos photos datées : elles comptent.

Comment on traite une fissure

• Microfaïençage : un enduit de finition ou une peinture de façade souple, capable de suivre les petits mouvements.
• Fissure fine stabilisée : on l’ouvre en V, on la garnit d’un mortier ou d’un mastic adapté, on pose si besoin une bande d’armature, puis on refait l’enduit.
• Fissure structurelle : on traite d’abord la cause, puis la fissure elle-même, avec des agrafes métalliques scellées en travers si nécessaire, avant de reprendre l’enduit.

Reboucher une fissure qui bouge encore ne sert à rien : elle réapparaît au même endroit. Si la cause vient du sol, notre page sur la reprise en sous-œuvre des fondations explique la solution.