Fissures sur une maison neuve : normal ou pas ?

Des fissures sur une maison qu’on vient de faire construire, c’est toujours inquiétant. Pourtant, toutes ne sont pas anormales. Une maison neuve sèche et se met en place pendant ses premières années, et certaines fissures en sont la conséquence directe. D’autres, en revanche, doivent être signalées sans attendre.

Les fissures souvent sans gravité

• Les microfissures d’enduit, fines et en réseau, dues au retrait de l’enduit pendant son séchage.
• Les fissures fines aux jonctions entre deux matériaux : mur et plafond, cloison et mur, autour des menuiseries.
• Les fissures de retrait d’une dalle ou d’une chape, quand elles restent très fines et ne bougent pas.

Elles relèvent en général de la garantie de parfait achèvement si elles apparaissent la première année, et se traitent en surface.

Les fissures à signaler tout de suite

• une fissure qui traverse le mur et se voit des deux côtés ;
• une fissure en escalier ou en biais sur une façade ;
• une fissure qui s’élargit de mois en mois ;
• une fissure au départ des angles des fenêtres qui s’ouvre ;
• des portes qui frottent, un carrelage qui se fend.

Ces signes peuvent révéler un problème de fondations ou de structure. Ils relèvent de la garantie décennale. Pour bien lire une fissure, voir Fissures de façade : lesquelles sont graves ?.

Pourquoi une maison neuve fissure

Le béton, les mortiers et les enduits perdent de l’eau en séchant et se rétractent légèrement. Les premiers mois, la maison se met aussi en charge : le poids de la toiture, des cloisons et du mobilier tasse un peu le sol sous les fondations. Ces mouvements sont faibles et se stabilisent, d’où les fissures fines qui apparaissent puis n’évoluent plus.

Les fissures plus sérieuses viennent d’un défaut : fondations mal adaptées au sol, absence de joint entre deux parties de la maison, chaînages insuffisants. Depuis 2020, dans les zones exposées au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique est obligatoire avant de construire, justement pour adapter les fondations au terrain. Si votre maison est récente, demandez-la au constructeur : elle aide à comprendre l’origine des désordres.

Les démarches selon l’âge de la maison

• Moins d’un an après la réception : garantie de parfait achèvement, par lettre recommandée au constructeur.
• Moins de dix ans : garantie décennale pour les désordres graves, et dommages-ouvrage si elle a été souscrite.

Le détail des garanties et du dossier à préparer est dans fissures et assurance : décennale, dommages-ouvrage, habitation.