Ouvrir un mur porteur en appartement : copropriété et chantier

Réunir la cuisine et le séjour, agrandir une pièce de vie, créer une grande entrée : en appartement, l’envie d’ouvrir un mur porteur est la même qu’en maison. La différence, c’est que le mur ne vous appartient pas tout à fait. Il porte les étages du dessus et fait partie de la structure de tout l’immeuble.

Voici ce qu’il faut savoir avant de lancer le projet, des démarches auprès de la copropriété au déroulement du chantier.

Le mur porteur est une partie commune

Dans la grande majorité des immeubles, le gros œuvre fait partie des parties communes, même quand le mur se trouve à l’intérieur de votre appartement. Le règlement de copropriété le précise. Toucher à un mur porteur, c’est donc toucher à un bien qui appartient à l’ensemble des copropriétaires.

Avant tout, il faut s’assurer que le mur est bien porteur : comment savoir si un mur est porteur.

L’autorisation de l’assemblée générale

Les travaux qui affectent les parties communes, réalisés aux frais d’un copropriétaire, doivent être autorisés par l’assemblée générale. Le vote se fait à la majorité de l’article 25 de la loi de 1965, c’est-à-dire la majorité des voix de tous les copropriétaires.

• demander au syndic d’inscrire le projet à l’ordre du jour de la prochaine assemblée ;
• joindre une note technique ou l’étude du bureau d’études, avec la solution prévue ;
• prévoir les délais : une assemblée ordinaire n’a lieu en général qu’une fois par an ;
• ne rien démarrer avant le vote et la fin du délai de contestation.

Le syndic ou l’assemblée peut demander que l’architecte ou l’ingénieur de l’immeuble valide l’étude, aux frais du demandeur.

L’étude de structure, indispensable

Le bureau d’études calcule la poutre qui reprendra les charges des étages supérieurs, les appuis et la façon de faire descendre ces charges jusqu’aux fondations. En immeuble, ces charges sont bien plus importantes qu’en maison. Le choix de la poutre est expliqué dans IPN, HEB ou poutre béton.

Le chantier en appartement

• Protection des parties communes et des accès, ascenseur compris.
• Étaiement du plancher haut de chaque côté du mur avant toute découpe.
• Découpe et pose de la poutre, puis des appuis, selon l’étude.
• Évacuation des gravats, souvent par les escaliers, à prévoir dans l’organisation.
• Horaires : le règlement de copropriété fixe souvent des plages autorisées pour les travaux bruyants.

Prévenir les voisins

Le voisin du dessous et celui du dessus vivront le chantier de près : bruit, vibrations, parfois quelques microfissures de plâtre. Un mot avant le début, et un constat de l’état de leurs murs et plafonds si le chantier est important, évitent bien des discussions.

Les autres démarches sont détaillées dans les démarches et autorisations, et le chantier complet dans notre guide Ouvrir un mur porteur : les étapes du chantier.